Острів-ікона
Palm Jumeirah
Культовий острів у формі пальми від Nakheel: повністю freehold, з апартаментами вздовж Trunk і віллами на Fronds. Від Dubai Marina до Burj Al Arab — близько десяти хвилин.
Проєкт у районі: Ocean House
Дубай · нерухомість преміум-класу
Резиденція в Дубаї, обрана спокійно
Підберемо район і проєкт під вашу мету — для життя, інвестиції чи оренди — і проведемо вас від першої розмови до ключів.
Добірка проєктів
Розкажіть, що шукаєте
Заповніть коротку форму запиту: вкажіть бюджет, район і проєкт, що цікавить, — і ми підготуємо добірку саме під вас.
- 01Ви залишаєте ім’я, телефон і побажання
- 02Ми зв’язуємося й уточнюємо бюджет та мету
- 03Ви отримуєте добірку проєктів під ваш запит
- Palm Jumeirah
- Dubai Marina
- Dubai Islands
- Business Bay
- JVC
- JLT
- Meydan
- Al Sufouh
- Maritime City
- Jumeirah Garden City
- Motor City
- Deira
Конвертер валют
Ціна в дирхамах, зрозуміла у вашій валюті
Проєкти в Дубаї оцінюють у дирхамах (AED). Введіть суму, і ви одразу побачите її в доларах і євро.
- USD
- —
- EUR
- —
Орієнтовний ринковий курс, не курс банку чи забудовника. Дирхам прив’язаний до долара: 1 USD = 3,6725 AED. Остаточну суму завжди уточнюйте в договорі.
Курси: ExchangeRate-API
Чому Дубай
Місто, яке будують для довгої гри
Прозорі правила для іноземних покупців, відсутність податку на особисті доходи та нові проєкти з розстрочкою. Ось чому сюди повертаються ті, хто думає на роки вперед.
Без податку на особисті доходи
В ОАЕ немає податку на доходи фізичних осіб. Свій податковий статус у країні проживання варто уточнити окремо, і ми радимо робити це до угоди.
Повна власність у freehold-зонах
У визначених районах іноземці володіють нерухомістю повністю: реєстрація на ваше ім’я, без обов’язкового місцевого партнера.
Дирхам, прив’язаний до долара
З 1997 року курс дирхама ОАЕ закріплено щодо долара США. Для покупця з доларовими доходами це означає передбачуваність у розрахунках.
Нові проєкти з планом платежів
Більшість актуальних проєктів — на етапі будівництва. Оплата розбивається на частини, а гроші покупців проходять через ескроу-рахунок проєкту.
Райони
Чотири характери Дубая
Район визначає все: ритм життя, орендаря, динаміку попиту. Ось ті, з яких найчастіше починається розмова.
Життя біля води
Dubai Marina
Трикілометровий канал із понад двомастами вежами, променад Marina Walk, пляж JBR і гавань із яхтами. Стабільно один із найзатребуваніших районів для купівлі й оренди.
Проєкт у районі: Franck Muller Aeternitas
Новий острівний район
Dubai Islands
Архіпелаг на північному узбережжі Дубая, який тільки формується: пляжі, марини та нові комплекси. Для тих, хто цінує вхід на ранньому етапі.
Проєкт у районі: The Meriva Collection
Місто вздовж каналу
Business Bay
Діловий і житловий район уздовж каналу Dubai Water Canal, поруч із Downtown. Вежі з видом на воду та місто, де робота й дозвілля поряд.
Проєкт у районі: One River PointЦе лише початок. Усі райони, де є проєкти, зібрані впосібнику покупця в Дубаї.
Не знаєте, з якого району почати?
Розкажіть про мету й бюджет, і ми запропонуємо два-три варіанти для порівняння.
Проєкти
Актуальні проєкти Дубая
Ціни, терміни здачі та плани платежів оновлюються автоматично. Відкрийте проєкт, щоб побачити їх повністю.
Rabdan Avenue
Rabdan Real Estate Developments
Від AED 1,332,016
Soma Residences
Origami Development
Від AED 1,670,000
Franck Muller Aeternitas
London Gate
Від AED 9,700,000
4 спальні
Sky Level 1
Object 1
Від AED 993,945
113 Residences
Iman Developers
Від AED 2,191,188
Oxford Cove
Iman Developers
Від AED 773,955
Студія · 1-2 спальні
Elar1s Rise
Object One Developer
Від AED 1,202,548
1-2 спальні
Rabdan Square
Rabdan Real Estate Developments
Від AED 1,677,900
1-3 спальні
Проєкт у фокусі · Palm Jumeirah
Ocean House
Дев’ятиповерховий комплекс від Ellington Properties на березі моря: 88 дизайнерських резиденцій, інтер’єри яких розробила відзначена нагородами студія Bjarke Ingels Group.
- Dubai Marina та JBR — близько 10 хвилин
- Burj Al Arab — близько 10 хвилин
- Downtown Dubai — близько 25 хвилин
Для кого
Мета визначає вибір
Той самий район може бути ідеальним для життя і невдалим для оренди. Тому ми починаємо з вашої задачі, а не з каталогу.
Для життя
Дім, у який приємно повертатися
Для тих, хто обирає Дубай як місце життя або другий дім: тераса з видом на воду, тихий двір, школи й клініки поруч.
- Район за ритмом життя: набережна, острів чи місто
- Планування й висота поверху під вашу родину
- Відстані до аеропортів, моря та центру
Для інвестиції
Актив із зрозумілою логікою
Купівля на етапі будівництва дає час і розстрочку, а правильний район і забудовник — кращі шанси на попит. Прибутковість ніхто не гарантує, тому ми показуємо, на що дивитися, а не обіцяємо цифри.
- Порівняння забудовників і термінів здачі
- План платежів у зручному для вас ритмі
- Район із живим попитом на купівлю й оренду
Для оренди
Район, де орендар шукає житло
Якщо задача — здавати, значення мають транспорт, інфраструктура й репутація району. Dubai Marina, Business Bay чи JLT — різні профілі орендарів і різні бюджети.
- Райони з метро та готовою інфраструктурою
- Формати від студій до просторих апартаментів
- Орієнтири за витратами на утримання
Як ми працюємо
Від першої розмови до ключів
- 01
Розмова
Уточнюємо мету — життя, інвестиція чи оренда — а також бюджет, строки та побажання до району.
- 02
Добірка
Показуємо кілька проєктів, що відповідають задачі, і чесно розповідаємо про сильні сторони та обмеження кожного.
- 03
Вибір і бронювання
Разом порівнюємо плани платежів, терміни здачі та планування. Ви обираєте резиденцію й бронюєте її.
- 04
Угода та ключі
Допомагаємо з договором і реєстрацією покупки та залишаємося на зв’язку до моменту, коли ви отримаєте ключі.
Перший крок — коротка розмова
Без зобов’язань: ви розповідаєте про задачу, ми пропонуємо, з чого почати.
Питання
Що зазвичай запитують
Не знайшли свого питання? Залиште запит, і ми відповімо особисто.
Чи може іноземець купити нерухомість у Дубаї?
Так. У Дубаї є визначені зони (freehold), де іноземці можуть володіти нерухомістю на правах повної власності. Статус зони ми уточнюємо для кожного конкретного проєкту ще до того, як показуємо його вам.
Що таке off-plan і чим він відрізняється від готового житла?
Off-plan — це купівля резиденції на етапі будівництва. Оплата зазвичай розбита на частини за планом платежів, а термін здачі зафіксований у договорі. За правилами Дубая гроші покупців за такі проєкти проходять через ескроу-рахунок проєкту під контролем регулятора.
Готове житло можна оглянути й заселитися одразу, але план платежів у нього, як правило, коротший.
З яких витрат складається покупка, крім ціни резиденції?
Окрім ціни, зазвичай сплачується реєстраційний збір Dubai Land Department (традиційно 4 % вартості) та адміністративні збори. Які саме витрати застосовуються і в якому розмірі, залежить від проєкту й змінюється, тому ми розписуємо їх для вас перед угодою.
Чи потрібно приїжджати в Дубай, щоб купити?
Багато етапів можна пройти дистанційно, але вимоги залежать від забудовника та обраного проєкту. Розкажемо, що можна зробити онлайн, а де знадобиться ваша присутність або довіреність.
Чи дає покупка нерухомості візу в ОАЕ?
Власники нерухомості певної вартості можуть претендувати на резидентську візу. Поріг вартості та умови змінюються, тож перед угодою ми звіряємо їх з актуальними правилами, а не з пам’яттю.
Де подивитися ціни, плани платежів і терміни здачі?
На сторінці кожного проєкту: ціни, типи резиденцій, план платежів, забудовник і район. Ці дані постійно оновлюються, тому ми не дублюємо їх у тексті, щоб ви не бачили застарілих цифр.
Запит
Розпочнімо з розмови
Розкажіть про мету, бюджет і побажання. Решту ми візьмемо на себе.
- 1Ви залишаєте запит: достатньо імені й телефону або пошти.
- 2Ми зв’язуємося, щоб уточнити мету, бюджет і строки.
- 3Надсилаємо добірку проєктів і пояснюємо, чим вони відрізняються.